Conversation 54079 - Maasser sur la vente d'un immeuble
Maasser sur la vente d'une maison (Habitation Principale)
Bonjour, j'ai souvent posé cette question et j'ai eu, Baroukh Hachem autant de réponses vagues que d'interlocuteurs, alors j'ai pensé à Cheela.org et j'espère avoir cette fois-ci une réponse "applicable bli safek".
Disons que j'ai acheté une maison (mon domicile principal) il y a 10 ans, la maison valait 100 et pour l'acheter j'ai pris un crédit sur 25 ans, ce qui fait que 10 ans après , lorsque je la revend 200, et malgré avoir payé 100 en remboursement (intérêts compris), je dois encore payer 50 à ma banque.
Comment peut on calculer la plus valu ?
La maison achetée 100 est vendue 200 donc 100 ?
La maison à couté 150 et est vendue 200 donc 50 ?
La maison qui coutait 100 vaut aujourd'hui 200 donc 0 ?
En vous remerciant par avance ...
Chalom,
Vous avez recu beaucoup de reponses vagues, Baroukh Hachem, et maintenant vous esperez une reponse claire ... 'has vechalom ? :)
J'espere pouvoir vous renseigner. Il est exact que l'on preleve le maasser sur une plus-value immobiliere. La question de savoir comment calculer cette plus-value tient plus de l'economie que de la halakha, mais a priori il faut prendre la difference entre la valeur actuelle et la valeur de depart, donc 200 - 100, soit 100 de plus-value sur laquelle le maasser doit etre preleve.
Les 50 d'interets que vous avez payes au fil des ans a la Banque ne sont pas deductibles de la plus-value, car il s'agit simplement des frais de financement de votre credit.
Par contre, ce qu'il faut souligner, c'est que selon les poskim la plus-value immobiliere doit etre separee en deux: l'augmentation de valeur intrinseque de l'immeuble, due a l'essor du marche immobilier, et celle due a l'inflation. On ne preleve pas le maasser sur l'augmentation due a l'inflation, car il s'agit simplement d'une perte du pouvoir d'achat de la monnaie, mais seulement sur l'augmentation intrinseque (voyez Igrot Moshe, Yoreh Deah 2:114).
Donc, si l'inflation pendant la periode consideree a ete de 15% au total, et que dans votre exemple vous avez une plus-value de 100, il vous faut considerer l'augmentation intrinseque comme s'elevant a 100-15=85.
Est-ce convaincant ('halila) ?